受部分一二线城市楼市成交量升温影响，4月以来，多个核心城市的土地市场延续着3月份的热度。

4月18日的成都土拍中，52家房企争夺三宗宅地，导致三宗地全部熔断成交，其中青羊区一宗地的住宅毛坯限价达到35000元/平方米，创下新高。

4天前，长沙举行了今年首批次集中供地，8宗宅地中，4宗地块遭到抢夺、触发熔断。而在一线城市广州，今年4月4日、13日两次土拍中，都出现了溢价率达到15%的封顶地块，荔湾的羊城食品厂地块更是拍出了3.22万元/平方米的高楼面价。

(资料图)

2022年是各城土拍市场历经低谷的一年，百强房企拿地总金额同比腰斩，四成房企暂停了投资拿地。而2023年房地产行业政策环境的改善，以及开年市场的复苏，给了房企更多的投资信心。

成都诞生最高毛坯限价宅地

新房、二手房市场火爆的成都，其土地市场也迎来了高热度。

3月份成都的二手房成交量达到2.8万套，创七年来新高，比上海还多卖4000多套，一个月的成交量就超过去年深圳全年二手房成交量（2.68万套）。

不仅二手房成交量领跑全国，今年3月份成都的新房销售也创下不错的成绩，热门楼盘的“打新”难度甚至超过了上海和杭州。根据克而瑞四川统计，3月最后一周，成都11个项目开盘，8盘开盘即售罄。成都恒大天府半岛6期开盘时，出现了“五万人摇号”的盛况，而房源仅有180套。

在楼市热度加持下，成都的土拍升温明显。4月18日，成都举行4月以来首次土拍，三宗宅地全部熔断成交，总成交面积达101.51亩，总成交规划建面为13.99万平方米，总成交金额为20.36亿元，平均溢价率达到14.46％。

成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行，吸引多达52家企业报名，以央国企报名为主，其中包括招商、保利、万科、华润、中铁建、中海、华侨城等等；民营企业活跃度则有所恢复，龙湖、新希望、碧桂园、邦泰等均参拍。

成都青羊区金沙35亩地块竞拍最火热，共有35家房企进入摇号抽签环节；天府新区麓山44亩地块有24家企业参与摇号抽签；龙泉驿区龙泉城区22亩地块有11家企业参与摇号抽签。

本次土拍诞生了目前成都住宅清水（即毛坯房）限价最高地块，系青羊区内金沙约35亩纯住宅地块，这意味着成都新房最高价有所提升。该地块起始楼面价16500元/平方米，土地最高限价18800元/平方米，住宅清水限价35000元/平方米。地块触顶摇号后，由中建竞得，成交总价约11.17亿元。

龙泉驿城区22亩纯住宅地块则为本次起拍价最低的地块，起始楼面价7000元/平方米，土地最高限价7900元/平方米，地块最终达到触顶摇号，由四川中盖建设工程有限公司中签竞得，成交楼面价8000元/平方米，溢价率14.3%，成交总价约1.73亿元。

根据企查查，四川中盖建设工程有限公司是一家成立于2022年12月的企业，至今不过4个月时间，大股东为个人股东刘增凯，注册资金500万元。

天府新区麓山约44亩纯住宅地块起始楼面价11000元/平方米，土地最高限价12500元/平方米，地块同样触顶摇号，由四川省诚一投资竞得，成交总价7.46亿元。

中指研究院表示，成都在4月份接下来还有两场土拍，分别在20日和26日进行，预估成都土拍的热度还会持续。一是因为成都市场回暖节奏较好，近几周新房成交量仍保持稳定，开发商基于以销售定投的逻辑考量，有理由加大成都投资；二是房企年初拿地大概率可以实现年内销售，有利于完成年度销售目标；三是成都二手房市场足够活跃，卖旧买新的潜在购房需求持续孵化，给新房市场带来了较好预期。

房企争抢好地块全凭运气

不止是成都，今年春节后，多个一二线核心城市的土地市场都在迅速回暖。

近期有传言称，房企拍地之前要去“烧香拜佛”，还有房企要求参拍人员一律穿上红衣服，这反映出在数十家房企抢一宗热门地块的情况下，运气占了极大因素，像去年那样可以在土地市场上随意捡漏好地块的情况不复存在。

4月4日，广州荔湾羊城食品厂地块吸引12家房企摇号，地块最终由武汉城建竞得，成交价19.3亿元，楼面价高达3.22万元/平方米，溢价率达到15%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖晓文表示，这是广州土拍也自2021年首次集中供地之后，荔湾区时隔近两年再次出现了摇号地块，这得益于2023年房地产行业政策环境的改善和开年市场的复苏，给到了房企更多的信心。对广州而言，这宗被寄予厚望的地块如预期般火热，为接下来的土地市场和楼市打了一剂强心针。

4月13日，广州土拍又现摇号地块，番禺区迎宾路地块经过17轮报价，进入摇号环节，最终由外来民企南通亚伦竞得，总成交价23.23亿元，折合楼面价24082元/平方米，溢价率也达到了15%。

同样火热的情况也发生在湖南省省会长沙。4月14日，长沙今年首批次集中供地开拍，共有8宗宅地，出现了50%地块熔断的盛况，最终成交总金额达到72亿元，平均溢价率达到6.35%。

在4宗熔断摇号地块中，洋湖007号地块共吸引13家房企，竞价17轮；观沙岭008号地块，共有8家房企竞价16轮；大王山010号地块，4家房企竞价了17轮；市中心013号地块，则有5家房企竞价17轮。这4宗熔断地块的参拍企业以央国企为主，建发、华发、中铁建、中建、保利、中海等均参与至少2宗以上土地竞拍。

2022年是全国各城土拍市场历经低谷的一年，这一情况或将明显好转。不久前，在多家房企的年度业绩会上，高管层纷纷喊话称将加大投资力度，并换仓到核心城市的核心板块。一家TOP10民营房企的内部人士近期对第一财经记者表示，他们正在多个一二线城市看地，包括上海、成都等，尽管还没有出手拿下任何热门地块，但内部对重启投资十分重视。

“我们刚做了债务重组，在公开市场上不好拿地，但我们内部投资团队也在研究准备着，等机会来了会考虑拿地，毕竟只有开启土地投资，企业才有继续生存下去的可能性。”长三角一家区域型出险民营房企人士对记者表示。从各房企表态来看，核心城市土地市场的复苏已经是大概率事件。

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