(资料图片仅供参考)

在东莞市各大乡镇中，都是普遍存在很多自建的民房，这种民房，很多人都认为这种房子是不值钱的，跟商品房差距非常大，因为这些自建房不能像商品房一样自由交易过户，一般指现在本村人而且还是符合一户一宅的人购买。所以，即使这些自建的民房因为房东欠债等原因被法院拍卖，其成交价一般都不会太高，甚至有的即使价格非常低了，也没有人要。有的自建民房，一百万不到就可以买到了。

不过，东莞市各大乡镇的自建民房，也有一些是特例的，也是非常值钱和抢手的。这不，近日在东莞市第一强镇长安镇就有一栋自建民房被法院拍卖，就是非常抢手，以超高的溢价率成交。这是什么情况呢？

这次被拍卖的房子位于东莞市长安镇新安社区横新路七巷14号，地段还是非常不错，离长安镇区中心比较近，同时离京港澳高速长安出口也是非常近，房子周边交通便捷，出行方便，而且房子周边的工厂特别多，房子非常实用用来出租给洼地打工人住。

房子也是非常大，一共有8层，建筑面积约810平方米，土地面积127.5平方米。房子看上去也是比较新，外墙贴瓷砖，8层房子中，只有3楼是房东自己住的，其他都是出租给别人住了，这也是足以看得出这栋房子非常不错，不愁出租。

和东莞市其他自建房一样，这栋被拍卖的房子土地性质也是集体土地、宅基地。拍卖对竞拍者也是一样有严格要求，仅限本村集体成员购买且竞买人须符合“一户一宅”政策规定，竞买人是否符合“一户一宅”规定由村委会的证明来认定。竞买人在竞买前须取得本村集体经济组织出具的符合“一户一宅”规定的竞买资格证明文件，东莞市本村集体成员是指户籍原籍且现户籍仍在东莞市本村。

拍卖起拍价仅274.5万元，这也是这栋房子的评估价。虽然拍卖限制了竞拍者，但是这栋房子还是吸引了6个本村人报名竞拍，同时还包括一个享有优先购买权的人，享有优先购买权的人跟房东同姓，应该是者儿女关系或亲戚之类的。

拍卖竞争非常激烈，其中享有优先购买权的人对于这栋自建房似乎也是志在必得，有人加价竞拍了，其也是以同样的价格加价竞拍。最终经过105次的加价，享有优先购买权的人也是笑到了最后，以606.5万元拍下这栋自建民房，成交价比起拍价高出了332万元，溢价率120.9%。

从成交价来看，长安镇这栋自建民房价格确实比过去很多东莞市被拍卖的自建民房价格要高不少，成交单价达到了7488元/平方米，而很多这种自建民房拍卖的成交价才三四千一平。可能跟这栋自建民房位置比较好有关吧。

这栋房子，主要用途就是出租给打工人住，假设这栋房子有40个房间，一间房子房租为500元，那一年的租金就是24万元，这个租金，似乎跟把606.5万元拿去银行存吃利息差不多，甚至不如存银行。所以，大家觉得花606.5万元买这栋楼，值不值呢？不过，房租也会随之社会发展，一年比一年高，往后的租金肯定会越来越高，而银行的利率就不见得会上涨。

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