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21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道
“4年多了,终于再看到北京万科拿地!”“恭喜万科,好久不见!”8月9日,北京土拍市场出让两宗宅地,其中,万科时隔近5年再次在北京市场拿下一宗地的消息,引得地产界纷纷感慨,谨慎稳健的万科,这一次总算有好运加持。
万科所竞得的通州地块位于东五环外,期房销售指导价为6.5万元/平方米,临近的地铁站为6号线物资学院站,地块紧邻北京城建·国誉朝华项目,后者开盘取得了热销13亿元的好成绩。
该地块共吸引了招商、首开、北京城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名竞拍,最终万科以27.4亿元竞得,地块溢价率为10.04%,折合楼面价3.68万元/平方米。
近两年,房企普遍收缩了投资地图,新增投资严格控制在热点城市核心区域的优质地块。在北京土拍市场上,房企甚至核心区域也有不敢拿的地块,不再敢为了“溢出需求”盲目买单。
有房企人士告诉21世纪经济报道记者,对于地块的测算标准比之前要严格许多,“宁愿不拿,坚决不能拿错。”
而在北京土拍市场上,甚至有“地块是不是足够优质,就看万科有没有报名”的说法,足可见房企对于拿地的谨慎程度。实际上,万科近几年虽未能实际拿地,但也出现在了多宗热门地块的报名名单里,只不过热门地块的竞争,除了实力,也看摇号运气。
今日土拍,与通州共同推出的是延庆区一宗宅地,因只有一家开发商报名,最终由北京住总地产以5.2亿元底价竞得,折合楼面价1.27万元/平方米。
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